农村禁止翻修，也不准新建了？真实情况来了，农民要有所警惕！

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2019-01-04 12:16:54 转载

临近年末，关于农村建房问题不少农民朋友尤为关注，毕竟住房问题是农民的头等大事，不仅关系到自身的刚需，另外房屋建设的排场在农村也是一种脸面，更是祖祖辈辈留下来的老任务。最近网上流传农村禁止翻修，也不准新建了？这事儿到底是真的还是假的，不少农民很恐慌，因为年底想赶紧确定好建房的事儿，开春后就准备动工了，可是现在网上的政策今天一个样，明天一个样，不知道该不该相信，今天我们就重点探讨下！

一、农村禁止翻修，也不准新建？这事是真的还是假的？

首先小编想告诉大家的是，这句话有一定的局限性，就目前农村宅基地管理来说，大部分农村地区并未完全禁止翻修和新建，农民如果有建房需求，还是可以按照我国自建房申请审批的流程进行申请审批的，只是相比较之前农房和宅基地的管理更加规范和严格，农民审批的流程更加细化，所以大家不要担心。

网上所流传的农村宅基地禁止翻修也不准新建具有一定的片面性，只针对于部分农房。目前我国宅基地的基本原则是“一户一宅”的政策，按照政策规定每户只能拥有一处宅基地，但是如今农村拥有多处宅基地的现象还很普遍，对于这部分农民来说一户一宅以外的农房是不允许再翻修和新建的，如果发现，房屋很可能会被处理，所以这也给农民朋友敲响警钟，一定要合理合法使用农村宅基地。

二、农民翻建或者新建农房，应该注意什么？

如今农房新建也好，翻修也好，相比较之前都更为严格了，不少农民因为对政策不了解，导致建房的时候遇到不少麻烦，以下就是农民翻建房屋时需要注意的几个问题，祝福每户农民都能顺顺实现乔迁之喜。

①宅基地不经合法审批手续

农村自建房并非是你想建就能建，无论是新建还是翻修其实都要先向当地主管部门办理审批手续，审批通过后农民才能按照建房的要求修建房屋。如果盲目施工，没有宅基地使用证和建设用地许可证，施工许可证，就属于违法建筑，自然就会带来不少麻烦，严重还可能被罚款或者拆除。

②宅基地使用面积严重超标

以前农村宅基地管理比较混乱，农民一户多宅和超占宅基地的面积还比较普遍。其实我国对农村宅基地使用是有一定的面积要求的，超占农村宅基地也是违规违法行为，所以建议大家在建房是一定要遵守宅基地相关规定，在宅基地划定的面积范围内进行修建，合理合法使用宅基地。

③宅基地使用不规范的

宅基地使用不仅先有审批流程，宅基地建农房也是有一定的要求的，比如说农房的高度，按照规定农房最高不得超过三层，超过三层以上也属于违规建筑。这主要是因为农村自建房存在安全隐患，所以禁止超高违建。

三、宅基地的使用有啥特殊情况？

每个地方的宅基地政策细节是不尽相同的，就比如说目前我国将在农村实行易地扶贫项目，这就涉及到不少农民要搬家，人口涉及到1000万，国家统一安排住房，如果已经被划分为易地扶贫拆迁区的农民，自然是不能再原有宅基地上建房了。